EN EXCLUSIVITÉ Immeuble investisseur SAULIEU

EXCLUSIVITÉ SAULIEU CENTRE - IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE À HAUT POTENTIEL (ÉLIGIBLE DENORMANDIE)

Idéalement situé en plein centre-ville de Saulieu, découvrez cet immeuble de rapport d'une surface totale d'environ 490 m², offrant une opportunité rare de cumuler revenus immédiats et création de valeur patrimoniale.

LE BIEN SE COMPOSE DE :
Au rez-de-chaussée (Revenus immédiats et sécurisés) :
• 2 locaux commerciaux actuellement loués.
• Une annexe de 66 m² environ avec un fort potentiel d'aménagement en logement de plain pied avec cour privative.

Aux étages (À rénover - Défiscalisation) :
• 1er étage : 2 vastes plateaux bruts de 80 m² et 136 m², parfaits pour la rénovation de deux appartements familiaux recherchés sur le secteur.
• Combles : 64 m² supplémentaires pour du stockage ou un aménagement en duplex.

LE PROJET FINANCIER & FISCAL :
Ce bien est idéal pour un investisseur souhaitant utiliser le dispositif DENORMANDIE (Saulieu est commune éligible) ou faire du DÉFICIT FONCIER.

Les atouts : Les loyers commerciaux couvrent vos frais financiers pendant la durée de vos travaux. Les volumes généreux permettent de créer 3 grands appartements, garantissant une location rapide et pérenne sur un marché en manque de biens rénovés.

Contactez-nous pour obtenir le dossier financier complet et organiser une visite !

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