Vente Maison Saint-Léger-Vauban
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Entrée principale
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au 1er terrasse surélevée accès depuis grande piece de vie
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Vente Maison
Saint-Léger-Vauban

Réf. 4636

10 pièces

7 chambres

309 m²

350 000 €

Informations complémentaires

Exclusivité/Bourgogne, Nord Morvan, belle propriété 309 m² env sur plus de 2 hectares de terrain attenant.

350 000 €

Exclusivité/Bourgogne, Nord Morvan, à proximité de ST LEGER VAUBAN, belle propriété 309 m² env sur plus de 2 hectares de terrain attenant dont 7 chambres.

Entre SAULIEU et AVALLON, tout est pensé pour accueillir vos chevaux (cabane, clôture et source…).

Plusieurs possibilités s'offrent à vous : une activité de chambres d’hôtes (déjà développée durant 13 ans), profiter d'une grande maison familiale, organisation de séminaires, événementiel...

Dans un cadre bucolique, au calme et sans vis-à-vis, vous pourrez profiter d’un magnifique terrain paysager (idéal pour les amoureux des plantes), de nombreux arbres d’ornements, d’une petite mare ainsi que de faire votre potager.

En rez-de-chaussée :
une entrée desservant un grand séjour 51 m² env avec coin cuisine (cheminée/poêle bois), une chambre, salle d’eau et wc.

Depuis l’entrée accès à un espace chaufferie/buanderie. Ancienne grange 32 m² env à usage d’atelier.

A l’étage :
Une grande pièce de vie 99 m² env avec coin cuisine (accès à une terrasse 33 m² env surélevée avec vue plongeante sur le jardin paysager), wc.

Dans le prolongement :
Une première suite 30 m² env comprenant une chambre en duplex (chambre d’enfant en mezzanine) avec salle d’eau et wc.

Une seconde suite 42 m² env comprenant une chambre avec salle d’eau, wc et une chambre d’enfant mansardée à la suite.

En rez-de-jardin, un 2nd logement 44 m² env indépendant comprenant : entrée sur séjour 27 m² env avec coin cuisine, deux chambres et salle d’eau/wc.

Belle rénovation dans le respect de l’authenticité. Menuiseries double vitrage pour l’ensemble du bien avec une toiture en très bon état.
Une connexion Internet haut débit par fibre optique est en place, vous facilitant le travail à domicile. Chauffage central à granulés (chaudière récente) et poêle à bois.

Garage 33 m² env ouvert sous terrasse. Petites dépendances.

Il s’agit d’un endroit calme et idyllique, à seulement 7 minutes des commerces de proximité.
20 mn de la ville tous commerces de Saulieu, 20 mn env de la gare TER d’Avallon et 45 mn de la gare TGV de Montbard avec accès direct pour Paris en 1H00.
Les sentiers de randonnée sont nombreux et directement accessibles, les occupations et activités ne manqueront pas (lacs, rivières, centres équestres etc…). Un point essentiel pour qui voudrait faire de cette propriété un lieu d'hébergement touristique d'exception ou un lieu de ressourcement.
Coup de cœur garanti.

Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation sur lequel le vendeur n’est pas engagé à vendre. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n’entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n’est pas un engagement d’acquérir, mais une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l’offre.

Sommaire

  • Référence 4636
  • Pièces 10 pièces
  • Surface 309 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Granulés/Pellets de bois
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Fosse septique
  • État Bon état
  • Étage Rez-de-chaussée / 2 étages
  • Exposition Sud-est
  • Vue Dégagée Campagne Jardin

Autres visuels

Surfaces

  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Terrain 21885 m²
  • 1 Terrasse 33 m²
  • 1 Garage 33 m²
  • 1 Séjour/cuisine 52 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Salle de douche 7 m²
  • 1 Buanderie 15 m²
  • 1 Grange 33 m²
  • 1 Séjour/cuisine 28 m²appartement indépendant R.C
  • 1 Chambre 9 m²appartement indépendant R.C
  • 1 Chambre 11 m²appartement indépendant R.C
  • 1 Salle de douche / toilettes 6 m²appartement indépendant R.C
  • 1 Séjour/cuisine 99 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Dégagement 8 m²
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Chambre d'enfants 7 m²en enfilade
  • 1 Salle de douche 7 m²
  • 1 Chambre d'enfants 11 m²en mezzanine

Proximités

  • Autoroute 20 minutes
  • Centre ville 25 minutes
  • Cinéma 25 minutes
  • Commerces 6 minutes
  • Gare TGV 45 minutes
  • Lac 25 minutes
  • Supermarché 25 minutes

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Source

Mentions légales

  • 332 500 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.26% ( 17 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1020 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6487€ ~ 8778€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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