Vente Maison Rouvray
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Vente Maison
Rouvray

Réf. 4584

6 pièces

2 chambres

154 m²

265 000 €

Informations complémentaires

EXCLUSIVITÉ : Maison de caractère rénovée avec soin au cœur de Rouvray

265 000 €

Découvrez cette superbe maison de caractère de 154 m² idéalement située en plein centre de Rouvray, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se distingue par ses finitions impeccables et son atmosphère chaleureuse.
Rez-de-chaussée : Élégance et convivialité
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le sol en grès confère à cet espace une touche de raffinement, tandis que la cuisine, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une plaque à induction de dernière génération avec hotte aspirante intégrée et d'un îlot central. Le salon et la salle à manger, ornés d'un parquet d'exception et d'une cheminée à la française, invitent à la détente dans une ambiance cosy, renforcée par un insert bois performant qui chauffe efficacement toute la maison, y compris l'étage. Un dégagement mène à des toilettes invités situées sous l'escalier balancé menant à l'étage.
Étage : Espace et raffinement
À l'étage, le palier en parquet dessert une grande salle de bain luxueuse, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire à pattes de lion et de toilettes. La robinetterie haut de gamme au style rétro ajoute une touche d'élégance à cet espace. Deux chambres spacieuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une bibliothèque pouvant être transformée en chambre, complètent cet étage. Depuis la bibliothèque, un escalier mène aux combles aménagés, où un vaste bureau offre un espace de travail ou de loisirs, ou encore une chambre supplémentaire.
Extérieur : Jardin bucolique et dépendances
Le charme continue à l'extérieur avec un jardin attenant, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Vous y trouverez un puits, un abri de jardin, un atelier avec grenier, ainsi qu'un verger accessible par un chemin situé derrière la dépendance, offrant un cadre bucolique idéal. Un garage sur le flanc ouest de la maison permet un accès direct au rez-de-chaussée.
Caractéristiques techniques :
• Rénovation récente avec matériaux de qualité
• Menuiseries en double vitrage
• Chauffage central via une chaudière électrique récente, complété par un insert bois performant
• Diagnostics excellents : pas d'amiante, très peu de plomb dans les peintures, aucune anomalie électrique
• Isolation des combles de haute qualité, possibilité d'améliorer le DPE en catégorie C avec une pompe à chaleur air/eau
• Assainissement relier au tout à l’égout

Plans de la maison et visite virtuelle 360° disponibles sur demande. Cette maison est une opportunité rare à saisir pour ceux en quête d'une résidence alliant charme, modernité et confort au cœur de Rouvray.

Sommaire

  • Référence 4584
  • Pièces 6 pièces
  • Surface 154 m²
  • Type de chauffage Central
  • Énergie de chauffage Electrique
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Excellent état
  • Exposition Nord, Sud
  • Vue Vis-à-vis Rue

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Séjour/cuisine 56 m²
  • 1 Couloir 8 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Palier 4 m²
  • 1 Salle de bains 9 m²
  • 1 Dégagement 4 m²
  • 1 Chambre 22 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Bibliothèque 16 m²
  • 1 Bureau 42 m²

Proximités

  • Autoroute 15 minutes
  • Centre ville
  • Cinéma 20 minutes
  • École primaire 80 mètres
  • Gare 20 minutes
  • Gare TGV 30 minutes
  • Hôpital/clinique 20 minutes
  • Médecin 40 mètres
  • Supermarché 80 mètres

Prestations

  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Meublé
  • Arrosage
  • Puits

Mentions légales

  • Honoraires propriétaire
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2240€ ~ 3090€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demande d'informations supplémentaires

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph

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