EXCLUSIVITÉ : Maison de caractère rénovée avec soin au cœur de Rouvray

Découvrez cette superbe maison de caractère de 154 m² idéalement située en plein centre de Rouvray, alliant à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle se distingue par ses finitions impeccables et son atmosphère chaleureuse.
Rez-de-chaussée : Élégance et convivialité
L'entrée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière, doté d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le sol en grès confère à cet espace une touche de raffinement, tandis que la cuisine, moderne et fonctionnelle, est équipée d'une plaque à induction de dernière génération avec hotte aspirante intégrée et d'un îlot central. Le salon et la salle à manger, ornés d'un parquet d'exception et d'une cheminée à la française, invitent à la détente dans une ambiance cosy, renforcée par un insert bois performant qui chauffe efficacement toute la maison, y compris l'étage. Un dégagement mène à des toilettes invités situées sous l'escalier balancé menant à l'étage.
Étage : Espace et raffinement
À l'étage, le palier en parquet dessert une grande salle de bain luxueuse, équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire à pattes de lion et de toilettes. La robinetterie haut de gamme au style rétro ajoute une touche d'élégance à cet espace. Deux chambres spacieuses, dont une avec balcon, ainsi qu'une bibliothèque pouvant être transformée en chambre, complètent cet étage. Depuis la bibliothèque, un escalier mène aux combles aménagés, où un vaste bureau offre un espace de travail ou de loisirs, ou encore une chambre supplémentaire.
Extérieur : Jardin bucolique et dépendances
Le charme continue à l'extérieur avec un jardin attenant, parfait pour profiter de moments de détente en plein air. Vous y trouverez un puits, un abri de jardin, un atelier avec grenier, ainsi qu'un verger accessible par un chemin situé derrière la dépendance, offrant un cadre bucolique idéal. Un garage sur le flanc ouest de la maison permet un accès direct au rez-de-chaussée.
Caractéristiques techniques :
• Rénovation récente avec matériaux de qualité
• Menuiseries en double vitrage
• Chauffage central via une chaudière électrique récente, complété par un insert bois performant
• Diagnostics excellents : pas d'amiante, très peu de plomb dans les peintures, aucune anomalie électrique
• Isolation des combles de haute qualité, possibilité d'améliorer le DPE en catégorie C avec une pompe à chaleur air/eau
• Assainissement relier au tout à l’égout

Plans de la maison et visite virtuelle 360° disponibles sur demande. Cette maison est une opportunité rare à saisir pour ceux en quête d'une résidence alliant charme, modernité et confort au cœur de Rouvray.

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